Exposé - Text | Objektdetails |  | | | Immobilientyp | Büro / Praxis | | PLZ | 39104 | | Ort | Magdeburg | | Ortsteil | | | Straße | | | Zimmer | | | Fläche | ca. 1.177 m² | | Grundstück | | | Etage | | | Nettokaltmiete | | | Kaufpreis | 2.850.000,- EUR | | Nebenkosten | | | Kaution | | | Verfügbarkeit | | | | | | | | Titel: | Bestlage Magdeburg Geschäftshaus/Ärztehaus | | | | Objektbeschreibung: | Zweigeschossiger unterkellerter Baukörper mit nachträglich errichtetem Anbau, insgesamt ausschließlich gewerblich genutzt. Im Objekt befinden sich im Erdgeschoss 3 Ladengeschäfte (wie Euroshop, Liberty und ein weiteres Modegeschäft), im Obergeschoss 4 Arztpraxen, im Kellergeschoss 2 separat vermietbare Lagerräume sowie Räumlichkeiten für die Haustechnik und Abstellräume für die übrigen Mieter. Die Vorderfront des Objektes hat eine Vorhangfassade,
gestalterisch der Umgebungsbebauung anpasst sowie gleichartige Schaufensteranlagen im EG. Auf der Rückfront befinden sich 3 Zugänge. Diese erschließen die Lieferantenzugänge der Läden sowie den Haupteingang zum Treppenhaus mit Personenaufzug. Von hier aus gelangt man in das Obergeschoss (Arztpraxen) sowie in das Kellergeschoss. | | | | Ausstattung: | Personenaufzug, Lüftungsanlage mit Klimatisierung,
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. | | | | Lage: | Der Breite Weg war historisch gesehen die wichtigste Verkehrsader der Stadt
Magdeburg und durchquert den Stadtteil Altstadt in Nord/Südrichtung. Verkehrstechnisch hat die Straße heute keine übergeordnete Bedeutung mehr.
Der Breite Weg ist in Nord- und Südabschnitt gegliedert, wobei der Nordabschnitt als Fußgängerzone mit mittig geführter Straßenbahnlinie gestaltet ist.
Parallel zur Fußgängerzone verläuft auf der Westseite eine Erschließungsstraße mit PKW-Stellplätzen und Parkdecks sowohl für Anwohner, als auch für
Kurzzeitparker. Das angebotene Objekt befindet sich mittig in der Fußgängerzone unmittelbar im Bereich eines Straßenbahnhaltepunktes. | | | | Sonstige Angaben: | Mieterstruktur: Namhafte Ketten und weitere Mieter seit über 20 Jahren.
Bis auf einen Lagerraum im Keller ist die Immobilie vollständig vermietet.
Die Nettomieteinnahmen betragen 129.000 Euro p.A. | | | | provisionsfrei | | | | Ihr Ansprechpartner | | Ansichten | | für das Objekt: Bestlage Magdeburg Ärztehaus/Geschäftshaus | | | | | | Fahri Inan | | Tel.: 0535142073 | | Fax: | | E-Mail: inan@inan-immo.de | | | | 
