Exposé - Text | Objektdetails |  | | | Immobilientyp | Haus | | PLZ | 38154 | | Ort | Königslutter am Elm (OT Rottorf) | | Ortsteil | | | Straße | | | Zimmer | 15 | | Fläche | ca. 400 m² | | Grundstück | ca. 1.171 m² | | Etage | | | Nettokaltmiete | | | Kaufpreis | 80.000,- EUR | | Nebenkosten | | | Kaution | | | Verfügbarkeit | sofort außer der vermieteten Einheit | | | | | | | Titel: | Charmantes Mehrfamilienhaus im Fachwerkstil in ruhiger Lage | | | | Objektbeschreibung: | Zum Kauf wird ein Mehrfamilienhaus in Rottorf, einem Ortsteil von Königslutter am Elm, angeboten. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen eine aktuell vermietet ist. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 1.171 m² und bietet damit viel Raum und Gestaltungspotenzial.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit einfacher Ausstattung und bietet so die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. In einer der Wohnungen besteht zudem ein bislang nicht behobener Wasserschaden aus der Vergangenheit, der bei der Planung der Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden sollte.
Zum Anwesen gehört außerdem ein Stallgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 123 m², das vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet, etwa als Lager, Werkstatt oder für landwirtschaftliche Zwecke. Der weitläufige Garten rundet das Gesamtbild ab und lädt zur individuellen Gestaltung ein.
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wurde jedoch bereits beauftragt. | | | | Ausstattung: | • Gesamtwohnfläche ca. 400 m²
• Grundstücksgröße ca. 1.171 m²
• fünf Wohneinheiten
• eine Wohnung derzeit vermietet
• Stallgebäude mit ca. 123 m² Nutzfläche
• zwei Wohnungen mit Elektro-Nachtspeicheröfen
• drei Wohnungen mit Gasetagenheizung
• Dachboden: Mansardenzimmer
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• niedrigere Raumhöhen im Obergeschoss
• großzügige Gartenfläche | | | | Lage: | Rottorf am Elm präsentiert sich als Ortsteil von Königslutter am Elm, eingebettet in die Landschaft des Naturparks Elm-Lappwald. Die Lage zeichnet sich durch ein entspanntes Wohnumfeld aus, welches ländliche Ruhe mit der Anbindung an die umliegende Region kombiniert.
Die Stadt Königslutter am Elm ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Dort befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine medizinische Grundversorgung. Die Städte Helmstedt, Wolfsburg und Braunschweig sind über das regionale Straßennetz ebenfalls angebunden und bieten weiterführende infrastrukturelle Angebote.
Die Autobahn A2 ist trotz ruhiger Lage in kurzer Fahrstrecke erreichbar, was den Standort auch für Pendler in Richtung der umliegenden Wirtschaftszentren interessant macht.
Die direkte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Ausgedehnte Wander- und Radwege im Elm sowie das angrenzende Waldgebiet unterstreichen den hohen Erholungswert der Region. Rottorf am Elm bietet somit eine attraktive Basis für ein ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft. | | | | 5.950 Euro inkl. MwSt. | | | | Ihr Ansprechpartner | | Ansichten | | für das Objekt: Fachwerkhaus Rottorf | | | | | | Fahri Inan | | Tel.: 0535142073 | | Fax: | | E-Mail: inan@inan-immo.de | | | | 
