Exposé - Text | Objektdetails |  | | | Immobilientyp | Haus | | PLZ | 38350 | | Ort | Helmstedt | | Ortsteil | | | Straße | | | Zimmer | 7 | | Fläche | ca. 215 m² | | Grundstück | ca. 203 m² | | Etage | | | Nettokaltmiete | | | Kaufpreis | 750.000,- EUR | | Nebenkosten | | | Kaution | | | Verfügbarkeit | | | | | | | | Titel: | Wohn- & Geschäftshaus Paket oder Einzeln – Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen | | | | Objektbeschreibung: | Beide Objekte können als Paket ODER einzeln erworben werden!
Allgemeine Objektinformationen:
Beide Häuser stammen aus der Bauzeit um 1900 und verfügen über eine Gasheizung mit zentraler Versorgung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und befindet sich damit in einem modernen und gepflegten Zustand.
Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Gesamtpaket (oder einzeln) zu erwerben.
Das Anlageobjekt wurde in den Jahren 2016 bis 2025 umfangreich saniert. In der einen Hälfte befindet sich ein Restaurant mit einer Fläche von ca. 105 qm, im ersten Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 105 qm sowie eine weitere Wohnung mit ca. 55 qm im Dachgeschoss.
Vermietungssituation:
Restaurant KM 1.600 Euro
Wohnung im 1. Obergeschoss 650 Euro
Wohnung im Dachgeschoss 400 Euro
Die andere Hälfte ist ebenfalls vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 55 qm, im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 55 qm.
Ladenlokal KM 900 Euro
Wohnung im 1. Obergeschoss 400 Euro
Aus beiden Objekten wird eine monatliche Miete in Höhe von 3.950 Euro generiert.
Die Mieten sind steigerungsfähig. | | | | Lage: | Das Objekt befindet sich in bester Lage direkt im Zentrum der Fußgängerzone von Helmstedt. Als Teil der wichtigsten Einkaufs- und Flaniermeile der Stadt profitiert die Immobilie von einer erstklassigen Sichtbarkeit und einer hohen Frequenz an Laufkundschaft. Das Umfeld besticht durch seinen historischen Charme und einen lebendigen Branchenmix aus Einzelhandel und Gastronomie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Leben und Arbeiten mit einer hervorragenden Erreichbarkeit durch nahegelegene öffentliche Parkflächen | | | | Sonstige Angaben: | Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist beauftragt. | | | | 5,95 | | | | Ihr Ansprechpartner | | Ansichten | | für das Objekt: Anlageobjekt Fußgängerzone HE | | | | | | Fahri Inan | | Tel.: 0535142073 | | Fax: | | E-Mail: inan@inan-immo.de | | | | 
